Kira Avukatı

Kira hukuku, kiralama sözleşmeleri ve kira ilişkileri ile ilgili yasal düzenlemeleri içeren bir hukuk dalıdır. Bu alan, kiracı ve kiraya veren arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler.

Kira sözleşmesinin şartları, kiracının ve kiraya verenin hakları, kira bedelinin belirlenmesi, kira süresinin uzatılması veya sona ermesi gibi konuları içerir.

Kira hukuku, genellikle iki ana kategoriye ayrılır:

1. Konut Kirası: Konut olarak kullanılan taşınmazların kiralanmasına ilişkin hükümler.
2. İş Yeri Kirası: Ticari amaçlarla kullanılan taşınmazların kiralanmasıyla ilgili düzenlemeler.

Bu hukuk dalı, kiracıların korunması ve kiraya verenlerin haklarının güvence altına alınması amacıyla çeşitli yasalarla düzenlenmiştir. Her ülkenin kira hukukuna ilişkin farklı yasaları ve uygulamaları olabilir.

Kira hukuku avukatı, kira sözleşmeleri, kiralama süreçleri ve kiracı-kiraya veren ilişkileri konusunda uzmanlaşmış bir avukattır. Bu avukatlar, hem kiracılara hem de kiraya verenlere hukuki danışmanlık sağlar ve uyuşmazlık durumlarında temsil eder. Kira hukuku avukatlarının sunduğu başlıca hizmetler şunlardır:

• Danışmanlık Hizmeti: Kiralama süreçleriyle ilgili bilgi vererek, sözleşme hazırlama ve gözden geçirme konularında destek sağlar.
• Kira Sözleşmesi Hazırlama: Kiracılar ve kiraya verenler için özel kira sözleşmeleri tasarlayarak, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirler.
• Uyuşmazlık Çözümü: Kiracı veya kiraya veren arasındaki anlaşmazlık durumlarında müzakere yapar, arabuluculuk sağlar veya mahkemede temsil eder.
• Tahliye İşlemleri: Kiracıların tahliyesi gereken durumlarda, gerekli hukuki prosedürleri takip eder ve kiraya verenin haklarını korur.
• Kira Artışı ve İhtilafları: Kira bedelinin artırılması veya kira sözleşmesinin sona ermesi gibi konularda hukuki bilgi ve destek sağlar.
• Dava Süreçleri: Kira hukuku ile ilgili her türlü dava sürecinde, müvekkillerini mahkemede temsil eder.

Kira hukuku avukatları, kiralama süreçlerinde karşılaşılabilecek sorunları önceden tahmin ederek müvekkillerini bilgilendirir ve yasal süreçleri yürütür.

Kira hukuku, Türkiye’ de temel olarak Borçlar Kanunu’na dayanır. 1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmelerine ilişkin hükümleri düzenlemektedir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 299 ila 344. Maddeleri arasında, konut ve iş yeri kiralarına yönelik özel düzenlemeler yer almaktadır. Bu maddeler, kiracının ve kiraya verenin haklarını, yükümlülüklerini, kira sözleşmesinin sona erme koşullarını, kira bedelinin belirlenmesini ve benzeri konuları kapsamaktadır.

Ayrıca, kira ilişkileriyle ilgili bazı durumlarda Türk Medeni Kanunu ve İmar Kanunu gibi diğer yasal düzenlemeler de devreye girebilir. Ancak genel olarak kira hukuku çerçevesinde temel referans noktası Türk Borçlar Kanunu’dur.

Kira hukuku, kiralama veya kiraya verme işlemleriyle ilgili yasal düzenlemeleri kapsar. Genel olarak aşağıdaki konuları içerir.

• Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinin nasıl nasıl yapılacağı, içermesi gereken unsurlar, kiracı veya kiraya verenin hak ve yükümlülükleri.
• Kira Bedeli: Kira bedelinin belirlenmesi, ödenmesi, artışı ve geçici olarak durdurulması gibi konular.
• Kira Süresi ve Fesih: Kira sözleşmesinin süresi, sona erme şartları, sözleşmenin feshi ve tahliye süreçleri.
• Kiralık Malın Kullanımı: Kiralanan taşınmazın kullanımı, bakım ve onarımıyla ilgili yükümlülükler.
• Depozito ve Teminat: Depozito alınması, geri iade edilmesi ve teminatlarla ilgili düzenlemeler.
• Hak ve Yükümlülükler: Kiracının ve kiraya verenin karşılıklı hakları ve yükümlülükleri, örneğin kira bedelinin ödenmesi, bakım ve onarım sorumlulukları.
• Uyuşmazlıkların Çözümü: Kira uyuşmazlıklarının nasıl çözüleceği, hukuki yollar ve davalar.

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesini sağlamak amacıyla açılan bir dava türüdür. Genellikle, kira bedelinin piyasadaki güncel değerine göre yeniden belirlenmesi gerektiğinde başvurulur. Bu dava türü şu durumlarda gündeme gelebilir:

1. Kira Artışına İtiraz: Kiracı, kiraya verenin talep ettiği kira artışının yasal sınırları aştığını veya piyasa koşullarına uygun olmadığını düşündüğünde kira tespit davası açabilir.
2. Sözleşme Şartları: Kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı veya kira bedelinin tespitine dair hüküm bulunmayan durumlarda, taraflar kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açabilir.
3. Pazar Değeri: Kiralanan taşınmazın piyasa değerindeki değişikliklere göre kira bedelinin güncellenmesi gerektiğinde kiracı veya kiraya veren tarafından açılabilir.

Dava genellikle yerel mahkemelerde görülür ve mahkeme, kira bedelini belirlemek için benzer taşınmazların kira bedellerini ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurur. Kira tespit davası sonucunda belirlenen yeni kira bedeli, mahkeme kararıyla geçerli hale gelir.