Kentsel Dönüşüm Avukatı

Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki eski ve riskli yapıları yenilemek veya yeniden yapılandırmak amacıyla yapılan projelerdir. Kentsel dönüşüm avukatı, bu tür projelerde hukuki destek sağlayan ve danışmanlık yapan bir uzmandır. Kentsel dönüşüm avukatı, mülk sahiplerinin haklarını korumak, tazminat talepleriyle ilgilenmek, proje sözleşmelerini incelemek ve hukuki süreçlerde rehberlik etmek gibi görevler üstlenir. Ayrıca, kamulaştırma davaları, proje anlaşmazlıkları ve yerel yönetimlerle olan ilişkilerde de yardım edebilir.

Kentsel dönüşüm hukuku, şehirlerdeki yapıların ve altyapıların modernize edilmesi amacıyla yapılan hukuki düzenlemeleri kapsar. Bu hukuk dalı, eskiyen veya riskli bölgelerdeki yapıları yenilemek, rehabilite etmek ve modern standartlara uygun hale getirmek için belirlenen kurallar ve süreçleri içerir. Türkiye’ de kentsel dönüşüm hukuku, genellikle 6306 sayılı ‘’ Afet Riski Altındaki alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’’ gibi düzenlemelerle çerçevelenir. Bu kanun, riskli yapıların tespiti yıkımı, yeniden inşası ve bu süreçlerde izlenecek prosedürleri belirler.

Kentsel dönüşüm hukuku kapsamında ele alınan başlıca konular şunlardır:

• Riskli yapıların ve alanların belirlenmesi
• Kamu ve özel sektördeki paydaşların rol ve sorumlulukları
• Hak sahiplerinin ve kiracıların hakları ve yükümlülükleri
• Tazminat ve mülkiyet sorunları
• Sosyal ve ekonomik etkiler

Bu hukuk dalı, şehirlerin daha güvenli, yaşanabilir ve sürdürülebilir hale getirilmesini amaçlar, ancak uygulama sürecinde toplumsal ve hukuki sorunlar da ortaya çıkabilir.

Kentsel dönüşüm hukuku, kentleşme sürecinde yaşanan çeşitli sorunları çözmek amacıyla ortaya çıkmıştır. Bu hukuk dalının gelişim süreci genellikle şu aşamalardan geçmiştir.

1. Sanayileşme ve Kentleşme: 19. Yüzyıldan itibaren sanayileşme ve hızla artan nüfus, kentlerdeki yapısal ve altyapısal sorunları derinleştirmiştir. Eski binaların yetersizliği, altyapı eksiklikleri ve sosyal sorunlar bu dönemde daha belirgin hale gelmiştir.
2. Afet Riskleri ve Güvenlik: 20. Yüzyılın ortalarından itibaren, özellikle de büyük doğal afetlerin ardından, yapıların güvenliğini sağlamak amacıyla kentsel dönüşüm kavramı gündeme gelmiştir. Özellikle deprem riski gibi doğal afetlere karşı şehirlerin güvenliğini artırma gerekliliği vurgulanmıştır.
3. Türkiye’de Hukuki Düzenlemeler: Türkiye’de kentsel dönüşüm hukuku, 2000’li yılların başında daha sistematik bir hale gelmiştir. 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” bu süreçte önemli bir dönüm noktasıdır. Bu kanun, riskli alanların belirlenmesi, dönüşüm projelerinin yürütülmesi ve ilgili hak ve yükümlülüklerin düzenlenmesi konusunda kapsamlı bir çerçeve sunmuştur.
4. Şehir Planlama ve Sosyal Politika: Kentsel dönüşüm, sadece yapıların yenilenmesi değil, aynı zamanda sosyal yapının ve şehir planlamasının da bir parçası olarak görülmektedir. Bu bağlamda, toplumsal ihtiyaçlar ve çevresel sürdürülebilirlik gibi faktörler de göz önünde bulundurulmuştur.

Kentsel dönüşüm hukuku, şehirlerin modernize edilmesi ve daha yaşanabilir hale getirilmesi amacıyla sürekli olarak gelişen ve değişen bir alan olarak kalmaktadır.

Süreç genellikle şu adımları içerir:

1. Risk Analizi ve Tespit
2. Planlama ve Karar Alma
3. Yasal Düzenlemeler ve İzinler
4. Hak Sahipleri ile Anlaşma
5. Yıkım ve İnşaat
6. Sosyal ve Ekonomik Entegrasyonu
7. Denetim ve İzleme

Kentsel dönüşüm süreci, genellikle toplumsal, ekonomik ve çevresel faktörler göz önünde bulundurularak, planlı ve düzenli bir şekilde yürütülür.

Kentsel dönüşüm sürecinde avukatla çalışmanın birçok faydası vardır:

1. Hukuki Rehberlik: Avukatlar kentsel dönüşümle ilgili karmaşık hukuki süreçleri anlamada ve yürütmede yardımcı olabilirler. Bu, mülkiyet hakları, tazminat talepleri ve imar planları gibi konuları içerir.
2. Hakların Korunması: Hak sahiplerinin, kiracıların ve mülk sahiplerinin yasal haklarını savunmak ve korumak avukatların görevlerindendir. Avukatlar, bu kişilerin haklarını güvence altına almak ve olası hukuki sorunları çözmek için gerekli adımları atar.
3. Sözleşme ve Anlaşmalar: Avukatlar, kentsel dönüşüm sürecinde yapılacak sözleşmelerin ve anlaşmaların hukuka uygunluğunu denetler, müzakerelerde bulunur ve bu süreçlerin yasal gerekliliklere uygun şekilde yürütülmesini sağlar.
4. Uyuşmazlıkların Çözülmesi: Kentsel dönüşüm sürecinde anlaşmazlıklar ve uyuşmazlıklar sıkça yaşanabilir. Avukatlar, bu tür uyuşmazlıkların çözümünde aracılık yapar, müzakereler yürütür ve gerektiğinde yargı yoluna başvurur.
5. İdari Süreçlerin Yönetimi: İmar planı değişiklikleri, izinler ve diğer idari işlemler genellikle karmaşıktır. Avukatlar, bu süreçlerin düzgün bir şekilde yürütülmesine yardımcı olur ve gerekli belgeleri hazırlar.
6. Tazminat ve Kompansasyon: Kentsel dönüşüm projelerinde, mülk sahiplerine ve kiracılara tazminat ödemesi yapılabilir. Avukatlar, bu ödemelerin adil ve doğru bir şekilde yapılmasını sağlamak için gerekli hukuki işlemleri yürütür.
7. Risklerin Azaltılması: Hukuki danışmanlık, olası riskleri ve hukuki sorunları önceden tespit edip, bu sorunların çözülmesi için stratejiler geliştirilmesine yardımcı olur. Bu, sürecin daha sorunsuz ve hızlı ilerlemesini sağlar.

Kısacası, kentsel dönüşüm sürecinde avukatla çalışmak, sürecin hukuki yönlerinin doğru bir şekilde yönetilmesine ve tüm paydaşların haklarının korunmasına katkıda bulunur.

Konut Sahibi veya Kiracılar ‘Hak Sahipleri’ diye tabir edilir.

Devlet ile anlaşarak riskli yapıyı tahliye eden hak sahiplerine bu yapılarda ikamet edenlere geçici konut veya kira yardımı yapılmaktadır.

Mal sahibi olanlara proje başından itibaren 18 ayı aşmamak şartı ile aylık kira yardımı alır. Yeni bir bina almak isterse geri ödemeli, faiz destekli 100.000 TL ‘ lik kredi alması için yardımcı olunmaktadır.

1 yıl veya 1 yıldan fazla kiracı olanlara taşınma masrafı konusunda geri ödemesiz maddi yardım ve teni bir bina almak isterse geri ödemeli, faiz destekli 100.000 TL’lik kredi alması için yardımcı olunmaktadır.